賃貸アパートやマンションのオーナー様、不動産管理会社様。
退去時の原状回復で、汚れがひどい浴室の対応に頭を悩ませていませんか？
「交換するしかないが、費用が高すぎる…」 「費用を抑えたいが、汚いままでは次の入居者が決まらない…」
そのお悩み、 Booker'sHomeの「特殊クリーニング」なら解決できるかもしれません。通常なら交換一択の浴室も、独自の技術で新品同様に再生。結果として、交換費用を約5分の1にまで圧縮することに成功した事例もございます。
この記事では、お客様の事例をもとに、驚きのコスト削減効果と他社にはない専門技術についてご紹介します。
【目次】
-賃貸オーナーの悩み：高額すぎる「浴室交換」費用
-「交換」の前に！Booker'sHomeの「特殊クリーニング」とは？
-【お客様事例】費用を「5分の1」に抑えた浴室再生
-なぜコストを劇的に削減できるのか？
-まとめ
■賃貸オーナーの悩み：高額すぎる「浴室交換」費用
アパートやマンションなど賃貸物件を所有するオーナー様、また不動産管理会社様にとって、退去者が出た後の「原状回復」は、迅速な入居者募集と物件価値の維持、そして収益確保のために最も重要な業務の一つです。
中でも、特に頭を悩ませるのが「浴室（ユニットバス）」ではないでしょうか。
キッチンと並び、浴室は次の入居希望者が最も厳しくチェックする場所です。カビや水垢、変色がひどい浴室は、それだけで敬遠され、長期の空室リスクに直結してしまいます。
-コストと入居率のジレンマ
しかし、浴室の汚れがひどい場合、従来の選択肢は「丸ごと交換」が一般的でした。 一般的な1R・1K用ユニットバスの交換費用相場は、解体費や施工費を含めると安くても50万円〜、場合によっては80万円以上かかることも珍しくありません。
この高額なコストは、オーナー様の収益を著しく圧迫します。 かといって、費用を惜しんで中途半端な清掃で済ませれば、物件の魅力は下がり、結果として家賃を下げざるを得なくなったり、空室期間が長引いたりと、悪循環に陥ってしまいます。
「入居者に選ばれる清潔さ」と「原状回復の費用削減」。 この二律背反する深刻なジレンマこそ、多くの賃貸オーナー様が抱える共通の悩みです。
■「交換」の前に！Booker'sHomeの「特殊クリーニング」とは？
「交換するしかない」と諦めていたオーナー様に、Booker'sHomeがご提案するのが、「交換しない」という選択肢、すなわち「特殊クリーニング（再生技術）」です。
これは、一般的なハウスクリーニングや清掃とは全く異なる、リフォームに近い「再生技術」です。
-ただの清掃ではない、再生技術
一般的なハウスクリーニングは、表面的なカビや水垢を「落とす」ことが目的です。しかし、長年蓄積し、素材自体に染み付いてしまった変色や、細かな傷、コーティングの剥がれなどは落とすことができません。
Booker'sHomeの「特殊クリーニング」は、まず専用の薬剤と機材を用いて、素材の深層に固着した汚れを徹底的に除去します。ここまでは清掃の領域ですが、私たちの技術の核心はその後の「再生」工程にあります。
-他社が知らない独自の「トップコート」技術
汚れを完全にリセットした後、浴室の壁面（パネル）、床、浴槽など、素材に合わせて専用の「トップコート（保護コーティング）」を施します。
これは、新品のユニットバスの表面に施されている保護膜を再形成するようなものです。 細かな傷を埋め、素材自体をコーティングすることで、汚れやカビの再付着を防ぎ、新品同様の光沢と防汚性能を取り戻させます。
この「洗浄」と「コーティング（再生）」を組み合わせた独自の工法こそが、交換せずに浴室を蘇らせるBooker'sHomeの強みです。
■【お客様】費用を「5分の1」に抑えた浴室再生
論より証拠。この「特殊クリーニング（再生技術）」がいかに効果的か、愛知県内の賃貸物件のお客様の改修工事事例でご紹介します。
背景：
オーナー様は、退去後の浴室の状態を見て頭を抱えておられました。
施工前：交換もやむを得ない状態
こちらが施工前の写真です。 長年の使用により、浴槽や壁パネルには頑固な水垢や変色がこびりつき、床にはカビや汚れが深く染み付いていました。
一般的なハウスクリーニングでは到底落としきれず、他の業者様からは「これはもう丸ごと交換するしかありませんね」と高額な見積もりを提示されていた状態でした。
施工後：新品同様の輝きに
そして、こちらがBooker'sHomeの「特殊クリーニング」および「トップコート」を施工した後の写真です。
いかがでしょうか。 あの頑固な汚れと変色は完全に除去され、トップコートによって新品のユニットバスが持つ本来の光沢が見事に戻りました。床の黒ずみも消え、清潔感あふれる空間に生まれ変わっています。
交換したかのように見えますが、これは交換ではなく「再生」です。
このリフォームにより、次の入居者様も文句なしに満足される品質を確保しつつ、オーナー様が負担する原状回復費用は、当初見積もられていた「浴室交換費用」の、実に「約5分の1」にまで抑えることに成功しました。
次の章では、なぜこれほど劇的な費用削減が可能になるのか、その理由を詳しく解説します。
■なぜコストを劇的に削減できるのか？
先ほど紹介した事例で実現した「費用の5分の1」という劇的なコスト削減は、単なる値引きではありません。これは、「浴室交換」と「特殊クリーニング」の根本的なコスト構造の違いによって生まれる、合理的な結果です。
「交換」と「特殊クリーニング」の費用比較
一般的な「浴室交換」がなぜ高額になるのか、その内訳を見てみましょう。
▶浴室交換（ユニットバス）の費用内訳:
既存ユニットバスの解体・撤去費
廃材の運搬・処分費（法規に則った処分が必要）
新しいユニットバス本体の製品代（数十万円）
給排水・電気・換気などの設備接続費
新しいユニットバスの組立・設置費
（場合によっては）内装（ドア周りなど）の補修費
これら多くの部材費と、複数の職人による数日間の工期（人件費）が必要なため、コストは必然的に高額になります。
▶Booker'sHome「特殊クリーニング」の費用内訳:
特殊薬剤・機材費
トップコート（コーティング）材料費
専門スタッフによる施工費（工期は1〜2日が目安）
「特殊クリーニング」は、既存の設備を「廃棄せず、そのまま活かす」工法です。 そのため、高額な「製品代」や「解体・処分費」が一切かかりません。コストの大半は専門スタッフの技術料（施工費）と材料費のみ。だからこそ、品質を新品同様に引き上げつつも、交換に比べて圧倒的な費用削減が可能となるのです。
-オーナー様の収益改善に直結
今回の事例のように交換費用の5分の1で済めば、その差額（浮いたコスト）はそのままオーナー様の手残り（収益）となります。 空室対策にかかるコスト（投資）を最小限に抑え、次の入居者募集（回収）を早期に実現する。Booker'sHomeの「特殊クリーニング」は、賃貸経営の収益性を最大化するための強力なソリューションです
■まとめ
賃貸物件を探している入居希望者が、内見時に最も厳しくチェックする場所はどこでしょうか。 各種の不動産市場調査でも常に上位に挙がるのが、「浴室」「トイレ」「キッチン」といった水回りです。
どれだけ立地が良く、家賃が手頃でも、毎日使う浴室が汚れていたり、不潔な印象を与えたりすれば、契約をためらう大きな要因となります。つまり、「浴室の清潔さ」は、入居率に直結する最も重要な要素の一つです。
しかし、そのために毎回数十万円の「交換」コストをかけていては、賃貸経営は成り立ちません。
Booker'sHomeがご提案する「特殊クリーニング（再生技術）」は、
入居者 が求める「新品同様の清潔感」
オーナー様 が求める「劇的なコスト削減」
この相反するように見える2つの課題を、他社にはない独自の技術で同時に解決するソリューションです。
「交換しかない」と提示されたその浴室も、まだ再生できるかもしれません。 愛知県内で賃貸物件の空室対策や原状回復費用にお悩みのオーナー様は、高額な交換費用を即決する前に、ぜひ一度Booker'sHomeにご相談ください。
